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궁금하넷 지식답변 팀 입니다.
궁금하신 내용에 대해서 답변을 드립니다.

공동명의가 아니어도 부부합산 DSR 적용됩니다.
(DSR을 계산할 때 부부합산 소득을 기준으로 적용하는 대출은 주택담보대출과 일부 사업자대출만 가능합니다. 상가 및 오피스텔, 토지를 담보로 하는 대출은 부부합산 소득 적용이 불가)


DSR은 ‘Debt Service Ratio’의 약자입니다. 대출을 받으려는 사람의 총 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 의미
LTV, DTI와 더불어 건전한 대출관리를 위해 정부가 도입한 제도로 과도한 대출로 인한 문제를 예방하는 것을 목표로 하고 있습니다. DSR 한도는 대출자 한 명을 대상으로 하나, 주택담보대출 및 사업자대출은 부부합산 소득을 기준으로 DSR을 반영할 수 있기 때문에 대출 한도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.


부부합산 소득 DSR 계산법은 부동산계산기.com 들어가서 조회해보세요.

가장많이하는 신혼부부 전세자금대출은 다음 3가지가 있습니다.
1. 신혼부부전용 전세대출(혼인후 7년이내)
2. 버팀목전세자금(신혼부부 아니여도 가능)
3. 카카오뱅크 전월세보증금대출(고소득자도 가능)

신혼부부전용 전세자금대출
-소득조건 : 부부 합산 6천만원이하 연소득, 순자산액 3.25억원 이하.
-대출한도 : 수도권 2억원, 그외 1.6억원까지(보증금 80%이내)
-대출금리 : 연 1.2%~2.1%.
-온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지(enhuf.molit.go.kr)에서 접수.
-제출서류 : 대상별로 상이하며 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)에서 확인.
-대출기간 : 2년(4회연장으로 최대 10년 가능.)

-신혼부부 대상자 자격기준
혼인가간 7년이내 신혼부부.
예비신혼부부(3개월이내 결혼예정자)
무주택 세대주.


-버팀목 전세자금대출
-소득조건 : 부부합산 5천만원이하 연소득, 순자산액 3.25억원이하.
-대출금리 : 연 1.8%~2.4%.
-대출한도 : 수도권 1.2억원, 그외 8천만원까지.
-온라인 신청 및 제출서류 : 기금e든든(enhuf.,molit.go.kr)홈페이지에서 접수.
-은행 방문신청시 : 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행에서 가능.
-대출기간 : 기본 2년(연장 4회, 최대 10년 가능).
-장점 : 신혼부부가 아니라도 신청가능.
-단점 : 신혼부부전용 전세대출보다 금리가 조금 높음.

카카오뱅크 모바일 전세대출
다른 시중의 1금융권 은행보다 카카오뱅크에서 전세자금대출을 받는 가장 큰 이유는 중도상환해약금이 없음 ,한 대출이자가 타 은행과 비교했을때 낮은 편,

가장 추천드리는 신혼부부전세대출은 국토교통부 주택도시기금에서 지원하는 신용부부전용 및 버팀목자금입니다.
하지만 연봉이 높아서 소득조건을 충족하지 못하는 경우에는 카카오뱅크 전월세보증금 대출이 가장 많이하는 선택이죠.


요즘 주담대 평균 금리가 변동 4%~6% , 고정 3.92%~ 5% 중반 입니다.
미연방준비제도에서 추가 인상을 시사하면서 이율이 올라가는 움직임이 가속화 된 것으로 보입니다.

금융감독원 금융상품 통합비교 공시 < 주택담보대출 통합 조회 하는법
금융감독원 금융상품통합비교공시 < 홈페이지에 접속 후 상단에 금융 상품 중 대출 섹션을 선택하고 이어서 주택담보대출 탭을 클릭하셔서 LTV 비율과 대출 기간, 대출 금액, 주택 가격 등의 기본 정보를 입력한 후 원하시는 주택 종류와 함께 상환 방식, 금리를 선택하면 됩니다.금융권역과 지역을 클릭하고 금융상품 검색 버튼을 누르게 되면 원하는 주택담보대출 상품을 편하게 확인할 수 있고 이때 최저금리 기준으로 정렬을 하여 오름차순으로 위에서부터 아래로 빠르게 금리를 확인할 수가 있습니다.



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